Prédio comercial para aluguel em Mirandópolis São Paulo

Localização Estratégica e Infraestrutura Completa!

Apresentamos uma excelente oportunidade de locação: um prédio comercial impecável, estrategicamente localizado a apenas 100 metros da Avenida José Maria Whitaker, em frente à nova sede da Escola Particular Carandá Viva vida, que atrairá um público de alto poder aquisitivo para a região. O imóvel está rodeado de conveniências como farmácias, Pão de Açúcar, academias, pet shop e muitos outros serviços que garantem praticidade e fluxo constante de pessoas, ideal para empresas que buscam se destacar em um local privilegiado.

O prédio possui 709m² de área construída em um terreno de 400m², distribuídos em três pavimentos (térreo, 1º e 2º andar), sendo capaz de acomodar com conforto até 100 profissionais, além de oferecer amplos espaços no piso térreo. Com seis vagas de garagem, o acesso ao prédio é facilitado por dois portões independentes e automatizados. Sua estrutura é moderna, com construção metálica em viga I e fundação de 16 metros. A fachada é composta por pele de vidro espelhado em formato de L com janelas basculantes, o que confere um visual contemporâneo e imponente. Além disso, o prédio conta com infraestrutura completa de baias, sistema elétrico robusto, rede de dados e telefonia separados, além de um telhado termo acústico e teto central em vidro translúcido.

No térreo, o imóvel dispõe de quatro salas de reunião bem equipadas, sendo uma, master com capacidade para 14 lugares, projeção embutida e parede acústica removível, além de outras salas com capacidade para 8 e 10 lugares. Há um hall com dois banheiros elegantes e um lavabo, além de uma ampla copa/cozinha com despensa de materiais e uma área de serviço arejada. A recepção central, com pé-direito duplo, oferece visibilidade para todo o ambiente interno e dispõe de espaço para até três recepcionistas, além de central telefônica. O andar também possui banheiros exclusivos para motoboys e para a sala de diretoria.

No primeiro andar, o prédio conta com uma sala de diretoria com banheiro privativo, além de uma sala administrativa/financeira com cinco baias e armários embutidos. O espaço CPD (Centro de Processamento de Dados) possui piso elevado, três racks e infraestrutura completa de cabeamento Cat5 e Cat6, além de climatização com dois aparelhos de ar-condicionado. Ao lado, um amplo espaço climatizado com baias para dados e telefonia, sala de relax e uma área de trabalho coletiva, pronta para atender as demandas da equipe.

O segundo andar é acessado por uma escada central que leva a duas salas amplas, com baias para seis lugares em cada lado, todas com infraestrutura de dados e telefonia Cat6. O espaço também conta com uma sala de gerente, uma sala de reuniões rápidas (speed meetings) e uma ampla varanda externa para descompressão, ideal para momentos de descanso.

Com estrutura completa e 100% mobiliado com móveis de alta qualidade, o prédio está pronto para uso, incluindo um gerador de 50 KVAs MWM Diesel, garantindo a continuidade das operações mesmo em casos de interrupção de energia. Este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre funcionalidade, modernidade e localização estratégica, ideal para empresas que buscam um ambiente de trabalho confortável, tecnológico e de fácil acesso em uma das regiões mais movimentadas de São Paulo.

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**A disponibilidade do imóvel e valores estão sujeitos a alteração sem prévio aviso.